Yine ev fiyatlarının ana belirleyici unsuru ise yine kredi faizlerinin olacağı da unutulmamalıdır. Özellikle yaşanan faiz oranlarına bağlı olarak 2020 Temmuz ayında 0,64 oranında verilen kredilerin bir daha verilmesinin mümkün olmayacağı gerçeği de önümüzde durmaktadır. Ev kredileri için 2021 yılında büyük ihtimal ile bir daha bu düşük oranlarda kredi alınabilmesi mümkün değildir. 2020 yılında dahi bu kredi ortalarında verilen krediler devlet bankalarının bankalar görev zararı yazarak verdikleri kredilerdi. Bu durumda ev fiyatlarının aylara bölünerek düşme ihtimali diğer seçeneğe göre daha gerçekleşebilir durmakta.   

Durumu yine veriler ile ortaya koyarsak 2020 Eylül ayında satılan konut sayısı neredeyse iki kat azaldı. 2020 Eylül ayında Türkiye’de satılan konut sayısı 136 bine düştü.

2021 yılında Türkiye’de alım gücü artmayacağı bariz bir durum iken ve kredi faizleri de yüksekken ev ev fiyatlarının artmasını beklemek makul bir beklenti olmayacaktır.  

Tüm bu durumda ev fiyatlarında halen neden fiyatların düşmediği sorusunun cevabı ise konut stoğunda olan azalmadan kaynaklı diyebiliriz. Bugüne kadar satılmayı bekleyen birçok konut 2020 yılında zaten satıldı. Satıştaki konut sayısındaki düşüklük sebebi ile fiyatlar halen Temmuz 2020 seviyesinde seyretmekte.

Emlak arzındaki bu düşüklük ise ne kadar süreceğini tahminlersek, bunun çok uzun süre sürmeyeceğini de söyleyebiliriz. Evet inşaat yapma şartları zorlaştı, müteahhitlerin inşaat yapma istekleri 2019 yılındaki kadar yoğun değil fakat halen evini satmak zorunda kalan, isteyecek halkın bu emlak arzını giderek daha zorlayacağını ön görebiliriz. Eskiyen evlerini elden çıkarmaya çalışan, ekonomik olarak zorluğa düşen kişiler evlerini elden çıkarmak isteyeceklerdir.

2021 yılında pandemiden kaynaklı işsizlik oranlarının yükseleceğine, ekonominin toparlanma sürecinin de daha uzun süreceğine neredeyse eminken var olan konut stoğunun da erimeyeceğine aksine daha da artacağına da emin gibiyiz. Alıcının yani talebin olmadığı bir piyasa da arzın yükselmesi de kaçınılmaz olacak.

Diğer bir yönden, yani oturma ve yatırım amacı ile ev almak isteyenlerin yönünden fiyatları incelersek te şöyle bir durum ortaya çıkıyor.

Oturmak amacı ile ev almak zorunda olan kesim genellikle kredi ile ev alan kesimdir. Fakat kredi faizlerinin bu derece yüksek olması bu isteklerini biraz daha ötelemeye neden olacaktır. Yatırım amacı ile ev almak isteyenlerin ise ilk etapta 2021 yılının ilk 6 ayında bu isteklerini erteleyeceğini söyleyebiliriz. Genel beklenti hem Altın fiyatlarında yükseliş hem banka faizlerinin getirisinin yüksek olması hem de Bitcoin, kripto para gibi diğer yatırım araçlarının çok daha fazla getiri getireceği hakkındaki beklenti yatırım amacı ile ev alacakları emlak sektöründen biraz daha uzak tutacak gibi gözüküyor.